房地产
起源：糖尿病患者在郊外的旷野上撒了一泡尿，引来了一群蚂蚁；19世纪初，探险家在加利福尼亚发现了金矿，引发了一批又一批的移民潮；1928年9月弗莱明发现青色霉菌的周围葡萄球菌消失了。无论前面多危险，生物首先要生存。
人类最初没有一个完整而稳定的家，为了生存，哪里有食物，他们就跑到哪里去。
发展：由于此地就在路边，不时有人会禁不住来撒尿，这些人中不时有人是糖尿病患者，蚂蚁在此地开始挖窝定居。在淘金热期间，由于人口的急剧增长，使得衣、食、住等生活物资供应陡然紧张，特别是服务性行业的发展无法满足社会需要，这导致物价飞涨。在圣弗朗西斯科，一片在美国东部只值四至五美分的面包要卖到五十到七十五美分；洗衣店洗一打衣服要价二十美元，这使得加利福尼亚的一些工人干脆将衣服用轮船送到夏威夷去洗涤；原先一块只要十五美元的地皮，现在价格上涨到八千美元。许多商店直接要求顾客用金沙支付货款。由于受淘金热的影响，一八四八年到一八五一年，美国批发商品的价格指数(以一九一三年为一○○)从八十四提高到一○二五。这些情况反映出这次淘金热对美国西部乃至整个美国市场都产生了重大影响。
生产力的发展使人类进入农耕文明时代，人类定居下来，不再游牧。
转化：由于蚂蚁窝经常被尿冲毁，蚂蚁开始寻找地势较高，距离合适的窝基地。采金业的发展使社会财富增长迅速，不仅使西部的社会面貌发生变化，而且为其他产业的发展积累和提供了资金；其次，采矿业带动了加利福尼亚等西部地区的相关工业的形成与发展，如木材加工、机械制造、冶金铸造等等；第三，大量人员的拥入，刺激了西部农业和畜牧业的发展。为了满足人们的需要，加利福尼亚的耕地从一八五二年的十一万多英亩增加到一八五五年的四十六万多英亩，这使粮食供应从供不应求，变为绰绰有余；第四，采矿业带动西部交通运输业的发展，以矿区为中心和联系各矿区的交通运输线从加利福尼亚逐步向外扩展，进而形成西部的交通网络，从而加快了西进运动的最终完成和西部的深入开发。
有一部分人开始专门从事于房屋建筑，努力把房屋功能化和美化。
升华：这里不仅生存着蚂蚁，还有苍蝇、蟑螂、蚊子等等，蚂蚁有了更多的食物（苍蝇、蟑螂、蚊子等的尸体。）1900至1965年间，加州人口从不到100万人发展成为美国人口最多的一个州。1965年至今人口成分已经发生了巨大变化，今天的加州是全球人口最多样化的一个地区。加州居民在政治上倾向自由。加州是美国的科技和文化中心，世界影视中心，以及美国农业大州。
如今房地产已经发展成为一个独立的产业，并且成为国家的支柱产业，在中国城市化进程中发挥着不可替代的作用。房地产的开发由拥有土地的政府和进行设计、建设和营销的房地产运营商共同来完成。
探究：在这里城市人应该怎样生存？产业是生存之本，我们要了解这个过程，人通过产业来生产劳动成果，进而获得货币，然后用货币交换来满足自己的生活需求。先居住区而后产业大多是由于这里有充足而廉价的劳动力。在一定程度上可以说产业聚集着人。好的规划首先是先进的产业布局规划。如果一部分产业过于集中，那么居住区就要求集中在附近，而因为居住又会激生新的产业，又加剧聚集，然后就会产生拥堵。
集约与粗放：企业有集约与粗放的发展方式，城市也会有这样的方式，尤其是土地的供应及项目审批不能满足时，房地产只能集约化发展。怎样集约呢？未来有更高的利润，屯地，导致土地本来少地供应更加紧张，从而导致价格上涨，（人们都说这是泡沫，等着这个泡沫破裂，谁知越等价格越高）从而导致更多的屯地期待。如此的循环，结果可知。如此的集约，必然导致小部分人得到住房，而这小部分的供给应该以怎样的方式呢？可想而知：高品质产品。网上说高价房都让有钱人买走了，呵呵，这句话说的太对了，太无味了，这些房子除了要这些人买走，谁还可能买？
价格是高了还是没高？产业集中，办公集中，生产集中，陪送集中，一切都集中，导致道路拥挤堵塞，住在这个产业圈边缘的就意味着付出更高的时间成本，即生命成本。如果我们把这个集中的圈子看做一种生命资源的话，每天的一部分生命又是为了争夺这集中的资源。处于圈子边缘就会付出较多的生命成本，我们就可以这样概括为：圈内的房地产价值＝同一质量的房地产价值＋生命成本。也就是说在同一生态圈内的房地产价格的评论标准是要用系统内的坐标系和公式，而不能在全球的坐标系里去分析。
是什么已经不是最重要的，关键是我们要怎样做！一、分散式合理规划（这个是避免未来的问题而现在打基础）。二、疏而不堵――放量。这个要涉及到很多势力的利益，恐怕不好办。三、半堵半疏。阴暗面的产生是必然的，因为有高差利益点。
人类最初没有一个完整而稳定的家，为了生存，哪里有食物，他们就跑到哪里去。
发展：由于此地就在路边，不时有人会禁不住来撒尿，这些人中不时有人是糖尿病患者，蚂蚁在此地开始挖窝定居。在淘金热期间，由于人口的急剧增长，使得衣、食、住等生活物资供应陡然紧张，特别是服务性行业的发展无法满足社会需要，这导致物价飞涨。在圣弗朗西斯科，一片在美国东部只值四至五美分的面包要卖到五十到七十五美分；洗衣店洗一打衣服要价二十美元，这使得加利福尼亚的一些工人干脆将衣服用轮船送到夏威夷去洗涤；原先一块只要十五美元的地皮，现在价格上涨到八千美元。许多商店直接要求顾客用金沙支付货款。由于受淘金热的影响，一八四八年到一八五一年，美国批发商品的价格指数(以一九一三年为一○○)从八十四提高到一○二五。这些情况反映出这次淘金热对美国西部乃至整个美国市场都产生了重大影响。
生产力的发展使人类进入农耕文明时代，人类定居下来，不再游牧。
转化：由于蚂蚁窝经常被尿冲毁，蚂蚁开始寻找地势较高，距离合适的窝基地。采金业的发展使社会财富增长迅速，不仅使西部的社会面貌发生变化，而且为其他产业的发展积累和提供了资金；其次，采矿业带动了加利福尼亚等西部地区的相关工业的形成与发展，如木材加工、机械制造、冶金铸造等等；第三，大量人员的拥入，刺激了西部农业和畜牧业的发展。为了满足人们的需要，加利福尼亚的耕地从一八五二年的十一万多英亩增加到一八五五年的四十六万多英亩，这使粮食供应从供不应求，变为绰绰有余；第四，采矿业带动西部交通运输业的发展，以矿区为中心和联系各矿区的交通运输线从加利福尼亚逐步向外扩展，进而形成西部的交通网络，从而加快了西进运动的最终完成和西部的深入开发。
有一部分人开始专门从事于房屋建筑，努力把房屋功能化和美化。
升华：这里不仅生存着蚂蚁，还有苍蝇、蟑螂、蚊子等等，蚂蚁有了更多的食物（苍蝇、蟑螂、蚊子等的尸体。）1900至1965年间，加州人口从不到100万人发展成为美国人口最多的一个州。1965年至今人口成分已经发生了巨大变化，今天的加州是全球人口最多样化的一个地区。加州居民在政治上倾向自由。加州是美国的科技和文化中心，世界影视中心，以及美国农业大州。
如今房地产已经发展成为一个独立的产业，并且成为国家的支柱产业，在中国城市化进程中发挥着不可替代的作用。房地产的开发由拥有土地的政府和进行设计、建设和营销的房地产运营商共同来完成。
探究：在这里城市人应该怎样生存？产业是生存之本，我们要了解这个过程，人通过产业来生产劳动成果，进而获得货币，然后用货币交换来满足自己的生活需求。先居住区而后产业大多是由于这里有充足而廉价的劳动力。在一定程度上可以说产业聚集着人。好的规划首先是先进的产业布局规划。如果一部分产业过于集中，那么居住区就要求集中在附近，而因为居住又会激生新的产业，又加剧聚集，然后就会产生拥堵。
集约与粗放：企业有集约与粗放的发展方式，城市也会有这样的方式，尤其是土地的供应及项目审批不能满足时，房地产只能集约化发展。怎样集约呢？未来有更高的利润，屯地，导致土地本来少地供应更加紧张，从而导致价格上涨，（人们都说这是泡沫，等着这个泡沫破裂，谁知越等价格越高）从而导致更多的屯地期待。如此的循环，结果可知。如此的集约，必然导致小部分人得到住房，而这小部分的供给应该以怎样的方式呢？可想而知：高品质产品。网上说高价房都让有钱人买走了，呵呵，这句话说的太对了，太无味了，这些房子除了要这些人买走，谁还可能买？
价格是高了还是没高？产业集中，办公集中，生产集中，陪送集中，一切都集中，导致道路拥挤堵塞，住在这个产业圈边缘的就意味着付出更高的时间成本，即生命成本。如果我们把这个集中的圈子看做一种生命资源的话，每天的一部分生命又是为了争夺这集中的资源。处于圈子边缘就会付出较多的生命成本，我们就可以这样概括为：圈内的房地产价值＝同一质量的房地产价值＋生命成本。也就是说在同一生态圈内的房地产价格的评论标准是要用系统内的坐标系和公式，而不能在全球的坐标系里去分析。
是什么已经不是最重要的，关键是我们要怎样做！一、分散式合理规划（这个是避免未来的问题而现在打基础）。二、疏而不堵――放量。这个要涉及到很多势力的利益，恐怕不好办。三、半堵半疏。阴暗面的产生是必然的，因为有高差利益点。
yxblium
2006-12-21 09:19:10
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为了进一步发展我国的房地产业，有关部门对我国城市居民的居住情况进行了一次调查，其调查结果如下：
城市居民目前住得怎样
从调查所涉及的范围看，20个城市居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房， 只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里， 还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。
多少都市人准备买房
据调查， 五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-150平方米之间， 可承受价格以每平方米1000-2000元为主体， 辅之以每平方米500-1000元及2000-3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
有了产权房，还买房吗
数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等， 多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％， 远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？
假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高， 为30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。
以上数据显示，国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。
购房者是什么样的人
数据显示，25-34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35-44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000-2000元范围内为主体购房者。
目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％； 预购面积在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。 而主要房屋预购者的家庭月收入在1000-4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。
居民购房承受能力有多大
房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。
从居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。
谁更急于买房
目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21-35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21-35岁之间；而中级公司经理介于21-35岁的预购比例也超过了60％。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21-35岁的占43.7％， 介于36-45岁的占30.4％；34.7％的独身， 其中66.1％介于21-35岁之间，仅有1.4％介于36-45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。
应该说，21-45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房， 面积介于50-150平方米之间， 最好单价在3000元以下， 愿望花3000-4000元／平方米购房的也占有一定的比例。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。 调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米500-1000元的占22.9％，1000-2000元的占32％，2000-3000元的占19.6％， 而6000元以上的仅占1.3％。可以看出，国人对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。
居住环境对购房有多大影响
调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。
目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、 交通过分拥挤等， 造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。
http://www.chinammn.com.cn/home/scdc/20051115403.htm
城市居民目前住得怎样
从调查所涉及的范围看，20个城市居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房， 只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里， 还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。
多少都市人准备买房
据调查， 五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-150平方米之间， 可承受价格以每平方米1000-2000元为主体， 辅之以每平方米500-1000元及2000-3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
有了产权房，还买房吗
数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等， 多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％， 远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？
假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高， 为30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。
以上数据显示，国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。
购房者是什么样的人
数据显示，25-34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35-44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000-2000元范围内为主体购房者。
目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％； 预购面积在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。 而主要房屋预购者的家庭月收入在1000-4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。
居民购房承受能力有多大
房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。
从居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。
谁更急于买房
目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21-35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21-35岁之间；而中级公司经理介于21-35岁的预购比例也超过了60％。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21-35岁的占43.7％， 介于36-45岁的占30.4％；34.7％的独身， 其中66.1％介于21-35岁之间，仅有1.4％介于36-45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。
应该说，21-45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房， 面积介于50-150平方米之间， 最好单价在3000元以下， 愿望花3000-4000元／平方米购房的也占有一定的比例。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。 调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米500-1000元的占22.9％，1000-2000元的占32％，2000-3000元的占19.6％， 而6000元以上的仅占1.3％。可以看出，国人对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。
居住环境对购房有多大影响
调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。
目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、 交通过分拥挤等， 造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。
http://www.chinammn.com.cn/home/scdc/20051115403.htm
yxblium
2006-11-28 10:16:32
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房价是越来越肥,我帮它数一数其身上的虱子:
1.地价.
市场经济,没办法，垄断也是市场,有需求，还有众多竞争者,涨是必然.
2.税收.
并不是对谁收税,谁就是最终的承受者,它会被人转嫁.
3.期望.
北京,首都,人家都说这里机会多，前景好，其中滋味只有局中人知道.
4.宣传.
做房地产生意就得大力宣传，传单漫天飞,广告漫天做，这些都加到房价里了.
5.代理费用
都是大忙人，政策太多，信息太闭塞,况且这些只有一次性作用，一个月完不成,所以就委托，就得交费.
6.交通
车越多越堵,越堵车越多,越堵房价越高.
7.商业聚集.
这个说不好，以后进步了再说.
1.地价.
市场经济,没办法，垄断也是市场,有需求，还有众多竞争者,涨是必然.
2.税收.
并不是对谁收税,谁就是最终的承受者,它会被人转嫁.
3.期望.
北京,首都,人家都说这里机会多，前景好，其中滋味只有局中人知道.
4.宣传.
做房地产生意就得大力宣传，传单漫天飞,广告漫天做，这些都加到房价里了.
5.代理费用
都是大忙人，政策太多，信息太闭塞,况且这些只有一次性作用，一个月完不成,所以就委托，就得交费.
6.交通
车越多越堵,越堵车越多,越堵房价越高.
7.商业聚集.
这个说不好，以后进步了再说.
yxblium
2006-09-09 16:33:36
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